Comment lisser 2 crédits avec un tableur Excel
Notre simulateur lissage Excel permet de calculer simplement la mensualité globale de votre crédit avec un lissage de 2 lignes de prêts. Vous pourrez donc lisser le prêt action logement avec votre prêt principal par exemple.
Comment utiliser simulateur lissage Excel
- Activez les Macros à l’ouverture d’Excel pour que le lissage puisse se faire
- Renseigner les Montants, durées, taux des prêts à lisser
- Cliquer sur le bouton « Lisser les 2 prêts »
Si la mention : Lissage impossible apparait, c'est que le prêt lisseur est en sous amortissement, ce qui n'est pas autorisé par les banques. Dans ce cas il faut réduire le montant du prêt court ou augmenter sa durée.
Pourquoi faut il faire un lissage ?
Le lissage peut être utilisé pour améliorer le taux moyen d’un prêt car les prêts long terme ont des taux plus élevés que les prêts court terme.
Certaines banques peuvent lisser (emboiter) un prêt sur une durée courte et un prêt sur une durée longue pour baisser le coût global du crédit.
Par exemple, si vous souhaitez améliorer un prêt initialement prévu sur 25 ans à 4%, vous pouvez demander à votre banque une ligne sur 15 ans à 3,70% lissée avec une ligne sur 25 ans à 4%. Vous aurez un taux final moyen de 3,91%.
Cela permet aussi de baisser le coût de l’ assurance emprunteur car après 15 ans, un des deux prêt disparaît, il n’est donc plus nécessaire de l’assurer.
Une technique très répandue chez les courtiers pour être moins cher que votre banque en direct
Les courtiers en crédit immobilier maitrisent parfaitement le principe du lissage et utilisent ce montage pour négocier une meilleure offre auprès des banques.
Les simulateurs pour préparer votre projet
Comment négocier un prêt lissé avec sa banque
Négociez votre Crédit comme un professionnel… Toutes les astuces des courtiers ainsi que les 8 points importants à aborder impérativement avec votre banque :
