A quoi sert le prêt Relais ?
Le prêt Relais est conçu pour pouvoir acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir revendu votre logement actuel.
Il permet d’obtenir sans attendre la revente, une somme correspondant en général à 70% à 80% de la valeur estimée du bien.
Le prêt relais est consenti pour une durée de 24 mois maximum.
3 types de Crédit Relais
Franchise Partielle
Les intérêts sont versés mensuellement, on parle alors de crédit relais avec une franchise partielle. Dans ce cas, le crédit relais fonctionne exactement comme un Prêt In Finé.
Prêt relais avec Franchise Totale
Les intérêts sont payés en même temps que le capital à la vente du bien, on parle alors de crédit relais avec une franchise totale
Solution 2 en 1
Certaines banques peuvent proposer de faire un crédit unique qui englobe l’ensemble du projet, c’est à dire la reprise de l’ancien prêt et le financement du nouveau bien. La revente est considérée comme un apport à venir dans le plan de financement. Une fois le bien vendu, la mensualité ou la durée du prêt seront ajustées.
Combien coute un prêt relais ?
Le coût du crédit Relais est en fonction du temps d’utilisation. Il est prévu pour une durée de 2 ans mais si vous trouvez un acheteur en 3 mois, vous n’aurez à payer que 3 mois d’intérêt.
Par exemple, pour un relais de 200 000€ au taux de 1,50% et une vente en 6 mois cela vous coute : 6 (mois) x 200 000 (€) x 1,50 / 100 / 12 (taux mensuel) soit 1 500€ d’intérêt. A cela il faut juste ajouter les frais de garantie du prêt et l’assurance du prêt.
Les Risques du prêt relais ?
Le prêt relais est risqué en cas de baisse du marché de l’immobilier.
Certains emprunteurs ont eu des difficultés à vendre leur bien avec la crise de l’immobilier en 2008.
N’oubliez pas que vous avez seulement 2 ans pour vendre votre bien et rembourser le prêt, quitte à devoir baisser fortement votre prix de vente
Comment négocier un Prêt Relais
Négociez votre Crédit comme un professionnel… Toutes les astuces des courtiers ainsi que les 8 points importants à aborder impérativement avec votre banque :
