Réméré Immobilier : Un Exemple Chiffré pour Tout comprendre

Exemple pour un couple INTERDIT BANCAIRE et propriétaire sa résidence principale

Toutes les démarches qu’ils ont entrepris auprès des banques spécialisées dans le rachat de crédits n’ont pas abouties. Impossible de faire un regroupement de crédits.

Leur situation avant le réméré immobilier :

  • Revenus du couple : 2400€/mois (en CDI)
  • Valeur du bien immobilier : 200 000€
  • Encours de crédits consommation et revolving : 72 000€
  • Mensualités cumulées : 1600€
  • Endettement : 66%

Mise en place du Réméré immobilier

Vente du bien avec une clause de “réméré” à une société de marchand de bien à 80% de sa valeur soit 160 000€.

Une fois la vente réalisée, ils deviennent instantanément locataire du bien immobilier qu’ils ont vendu et payent un loyer de 800 €/ mois.

Leur endettement passe à 33% car tous les crédits sont remboursés avec l’argent de la vente du bien.

Détail de l'utilisation du prix de vente :

Vente du bien 160 000€

Répartition du Prix de Vente

  • 3 800€ : Frais de notaire (réduit car vente à un marchand de bien)
  • 72 000€ : Solde des crédits
  • 1 500€ : Règlement frais de main levée + expertise immobilière
  • 14 500€ : Frais de fonctionnement de la société Marchand de biens (commission)
  • 800€ : Règlement 1er loyer
  • 1 600€ : Caution pour le bail de location
  • 60 000€ : Depot de Garantie déposé sur un compte séquestre
  • 5 800€ : Trésorerie mise à la disposition des clients
 

Total Utilisé 160 000€

Levée de l'Interdiction Bancaire

Tous les prêts et toutes les dettes sont remboursées, le fichage est donc levé.

Début de la phase de Rachat du Bien Immobilier

  • Prix de rachat : 160 000€
  • Frais de notaire : 2 800€
  • Frais d’hypothèque : 1 500€
  • Frais de dossier : 1 000€

TOTAL à régler pour racheter le bien immobilier : 165 300€

Apport = 61 500€ (60 000€ de récupération du dépôt de garantie + 1 500€ récupération de la caution loyer)

Emprunt immobilier : 103 800€  (dossier solvable car ils ne sont plus interdit bancaire et ils bénéficient d’un apport confortable)
Durée : 20 ans, Taux fixe : 1,20% soit des mensualités de 486,69€ hors assurance * données à titre d’exemple non contractuel.

Endettement final : 20%

Le couple a retrouvé la pleine propriété de sa maison, un endettement normal et ils n’ont plus aucun fichage en banque de France.

Pour en Savoir plus sur le réméré immobilier