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Notre simulateur lissage 2 prêts sur Excel permet de calculer simplement la mensualité globale de votre crédit avec un lissage de 2 lignes de prêts. Pour faire un lissage des assurances, il suffit de renseigner le taux sur chaque lignes. Vous pourrez donc lisser le prêt action logement avec votre prêt principal par exemple.
Si le message : Simulation impossible apparait, le prêt lisseur est en sous amortissement, il faut donc réduire le montant du premier prêt ou allonger sa durée.
Le sous amortissement n’est pas possible dans le cadre d’un prêt immobilier.
Premier cas le plus courant : Lorsque vous avez des prêts complémentaires comme par exemple le prêt patronal ou un prêt à taux zéro
Deuxième cas : Si vous souhaitez baisser le coût global de votre crédit immobilier, il est possible de demander non pas un crédit mais deux crédits sur des durées différentes de façon profiter des taux courte durée (plus bas que les taux longue durée).
Le lissage permet de ne pas augmenter votre endettement avec le prêt court terme en mettant en place un sous d’amortissement sur le prêt long terme qui permet d’emboîter les deux prêts.
Faire deux crédits coûte plus cher au niveau de la garantie (hypothèque ou caution) qu’un seul crédit mais cela est largement compensé par l’économie où le confort que vous gagnez avec cette formule.
Le lissage n’a aucun impact sur la façon dont vous amortissez c’est votre crédit : Si vous additionnez les deux tableaux d’amortissement, et que vous comparez avec un crédit unique qui aurait le même taux que le taux moyen du lissage, vous pourrez constater qu’il n’y a aucune différence.
