Prêt Hypothécaire : La Solution Crédit Hors Normes

Qu’est-ce qu’un crédit hypothécaire ?

Le prêt ou le rachat de prêt hypothécaire sont des opérations financières ouvertes aux seuls propriétaires d’un bien immobilier.

L’hypothèque permet de contracter un prêt ou de regrouper plusieurs crédits en sécurisant la banque par la possibilité, de revendre le bien proposé en garantie. 

Elle permet donc d’aller au delà des normes bancaires traditionnelles et favorise l’accès au crédit.

Que peut on Financer avec ce type de crédit ?

Le prêt hypothécaire permet de rendre liquide votre patrimoine immobilier et de :

  • Réduire votre endettement grâce au rachat de crédit avec allongement de durée.
  • Avoir de la trésorerie pour financer des projets : mariage, naissance, vacances, travaux…
  • Rembourser des dettes (privées, fiscales)
  • Financer des biens à l’étranger, bateau, voitures de luxe…
  • Aider vos enfants : Donation ou financer leurs études
  • Rééquilibrer votre budget lorsque vous faites face à des difficultés telles qu’une diminution de vos revenus, des incidents de remboursement, un risque de fichage à la Banque de France

Combien peut-on emprunter avec un crédit hypothécaire ?

Mettre en place une hypothèque permet d’emprunter un montant proportionnel à la valeur de votre bien immobilier. 

Le montant d’un rachat de prêt hypothécaire est compris entre 60 et 90 % de la valeur du bien mis en garantie. La garantie peut être prise sur plusieurs biens en cas de marge hypothécaire trop faible.

Quelle est la durée d’un prêt hypothécaire ?

Actuellement, les banques spécialisées proposent une durée maximum de 30 ans à  condition de ne pas dépasser l’âge de 95 ans en fin de prêt.

Pour les emprunteurs les plus âgés, l’assurance emprunteur est facultative car la banque est suffisamment sécurisée avec la prise d’hypothèque.

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Combien coûte une hypothèque ?

La rémunération du notaire (déterminée par décret) et les taxes et impôts relatifs à l’enregistrement et à la conservation sont inclus dans  les frais d’hypothèque.

Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 200 000€ 

  • Émoluments TTC du notaire : 780€
  •  Salaire du conservateur : 200€
  • ormalités et débours : 250€
 
Frais d’hypothèque totaux : 2 659€ 
NB : L’hypothèque prend fin dans l’année qui suit la date initialement prévue pour la fin du prêt hypothécaire. Si vous vendez le bien avant cette date, vous payerez des frais de mainlevée estimes à 893€ pour cet exemple  

Quelles sont les banques spécialisées dans le crédit hypothécaire

Les banques traditionnelles comme le Crédit Agricole, la Banque Populaire, etc… ne maitrisent pas ce type de financement. Il faut donc vous tourner vers des banques ultra spécialisées comme le CFCAL ou Mymoneybank pour avoir accès à toutes les possibilités d’un crédit hypothécaire. 

Ces banques peu connues du grand public ont recours à des courtiers pour gagner du temps avec des dossiers éligibles et complet.

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