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Calculez simplement sur un fichier Excel le taux, la mensualité, la durée, le capital emprunté et le TAEG d’un crédit immobilier. Simulateur Excel Gratuit
Les 4 opérations de base pour calculer un taux, une mensualité, une durée ou le capital d’un prêt immobilier réunies sur une feuille de calcul. Ce Simulateur vous permet ainsi de pouvoir calculer votre taux d’endettement en comparant la mensualité à vos revenus. Vous pourrez ainsi savoir si il vaut mieux demander votre crédit sur une durée de 20 ou 25 ans par exemple. Vous aurez également la possibilité de mesurer l’impact que peut avoir le taux du crédit sur le montant de votre mensualité d’emprunt ou le coût global de votre emprunt. Vous pourrez ansi prioriser les points de négociation avec votre banque.
En Bonus, vous pourrez calculer le TAEG (anciennement TEG) pour faciliter la comparaison entre deux offres de prêt. Si vous constatez des écarts entre le TAEG du simulateur et la proposistion de votre banque, cela peut être dû au fait que la banque n’intègre pas la partie facultative de l’assurance (quotité d’assurance supérieure à 100% pour un couple par exemple).
Le TAEG assurance incluse que vous allez pouvoir calculer vous même sera donc généralement plus représentatif du coût de l’emprunteur que celui affiché sur la simulation bancaire.
Le TEG traduit l’ensemble des frais en taux de crédit. C’est donc le meilleur indicateur pour négocier votre prêt. Le coût d’assurance représentant une part importante du TAEG, vous pourrez le réduire en négociant une délégation ou en changeant de contrat dès la signature de votre offre de prêt. La Loi Lemoine permet désormais cette modification du contrat de crédit sans frais supplémentaire.
