Peut on racheter un prêt Lissé et conserver le PTZ dans la première banque ?

Peut on racheter un prêt Lissé et conserver le PTZ dans la première banque ?

Questions / RéponsesCatégorie: Crédit ImmobilierPeut on racheter un prêt Lissé et conserver le PTZ dans la première banque ?
Sonia asked 6 mois ago
Bonjour,

Je me permets de prendre contact avec vous car j’ai besoin de l’avis d’un professionnel.

J’ai déjà consulté des courtiers mais je me méfie de leurs propositions car ils restent des commerciaux.

Voici ma situation :

Nous avons contracté un crédit en mai 2017 à la SG

PTZ 240 mois – 152.14 €

prêt 1- 120 mois 2,10%  Mensualité 686,86€

Prêt 2 – 300 mois 2,60% Mensualité 203,71 (180 mois) et 890,60€ (60 mois)

L’idée est de baisser nos mensualités car la famille s’est agrandit et nous avons de lourdes charges de copropriétés. En revanche nous ne voulons pas augmenter la durée ! Nous savons que nous gagnerions plus d’argent si nous augmentions les mensualités en réduisant la durée mais nous ne voulons pas prendre ce risque.

Je souhaiterais bénéficier des taux actuels mais pensez-vous que je peux gagner de l’argent en sachant que j’ai le PTZ ?

Est-il possible de conserver le PTZ à la SG et de faire racheter l’autre prêt par un autre établissement ?

Cordialement,

Sonia

1 Réponses
creditquid answered 6 mois ago
Bonjour Sonia,
D’après les éléments que vous indiquez, la société Générale a fait un lissage pour faire baisser le taux moyen de votre prêt. Votre taux moyen (si la répartition des 2 lignes a été optimisée) est normalement à 2,43%

NB : Je suis juste surpris qu’ils n’aient pas eu l’idée de lisser également le PTZ, ce qui aurait diminué vos échéances.

La durée résiduelle de votre prêt est donc de 22 ans. Actuellement, vous trouverez dans les banques des taux sur cette durée entre 1,5% et 1,9% le rachat sera donc une opération intéressante pour vous.

Mon conseil : conservez votre PTZ à la société générale et demandez à la nouvelle banque de faire un nouveau prêt avec un palier (ou un lissage) afin “d’emboîter” le PTZ pour que votre mensualité soit constante sur 22 ans.

Profitez en pour demander une délégation d’assurance afin de faire également des économies sur les assurances du crédit.
Si vous voulez un avis plus détaillé, merci de me communiquer les capitaux restant dû de vos 3 prêts ainsi que les dates précises de fin de prêt pour que vous puissiez comparer sur une durée équivalente

id, porta. dapibus velit, et, eget eleifend ut efficitur. Aliquam leo