Profitez des baisses de taux récentes pour renégocier votre prêt immobilier ou pour faire racheter votre crédit par une banque concurrente ! Si vous avez un taux variable, c'est probablement le meilleur moment pour passer à taux fixe...
Première étape : Aller voir sa banque pour renégocier
Les banques savent qu’une demande de renégociation les expose à un risque de perte de leur client. Elles vous feront donc une première proposition.
Elles ne peuvent agir que sur le taux du crédit mais elles ont un avantage sur leurs concurrents : Il faut leur régler des pénalités de remboursement par anticipation en cas de rachat de crédit + payer pour la mise en place d’une nouvelle garantie (caution ou hypothèque)
Les pénalités sont calculées sur la base de 6 mois d’intérêt avec un maximum de 3% du capital restant dû si vous êtes un particulier (les SCI peuvent avoir des pénalités plus importantes)
Deuxième étape : Maitriser son sujet
Il faut être vigilant et se concentrer sur 8 points principaux pour avoir un crédit immobilier optimisé. Tout cela a été développé dans l’article Comment négocier un crédit immobilier
N’hésitez pas à pointer tous les défauts de leur proposition car le taux du crédit est loin d’être le seul point à renégocier, par exemple si vous aviez souscris au contrat d’assurance groupe de votre banque, profitez en pour renégocier votre contrat ou de souscrire à une une délégation d’assurance
Troisième étape : Connaitre le marché et savoir ce que proposent les banques concurrentes
Pour cela, le courtier en crédit immobilier sera votre meilleur allié. Il maitrise parfaitement les taux proposés par ses partenaires bancaires et vous fera des propositions complètes en quelque jours. Actuellement 60% des prêts immobiliers sont négociés par des courtiers.
Dernière étape : demander un décompte de remboursement par anticipation à votre banque.
Utilisez ce modele de lettre et faites votre demande de décompte à votre banque. A partir de cette étape, soit il s’aligne sur la meilleur offre, soit vous changez de banque.
Estimez des maintenant ce que vous pouvez gagner avec le simulateur ci dessous.
